Штат Флорида, часто называемый «солнечным», привлекает не только иностранных инвесторов. Внутренняя миграция в США не менее активна, поэтому недвижимость во Флориде высоко востребована. Жилой фонд приобретают как в качестве инвестиций, так и для переезда на ПМЖ. Рассмотрим, где лучше всего купить квартиру во Флориде. Выбор достаточно широк: можно подобрать как эксклюзивное и дорогое жилье на побережье, так и уютные и более бюджетные апартаменты в пригороде.
СОДЕРЖАНИЕ
- Где лучше купить недвижимость во Флориде?
- Лучшие города Флориды у моря
- Покупка квартиры во Флориде, нюансы
- Лучшие города во Флориде для переезда на ПМЖ
- Цены на жилье во Флориде
- Поможем выбрать недвижимость во Флориде
ГДЕ ЛУЧШЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ?
Наиболее популярным городом штата остается Майами. Он ассоциируется с роскошью и курортным образом жизни – не зря на первой линии располагаются виллы многих мировых знаменитостей. Однако назвать город единственным привлекательным местом в штате было бы неправильно. Майами с его активным ритмом может понравиться не всем. Следует обдумать собственные требования к качеству жизни и уже потом выяснять, где лучше купить квартиру пенсионеру во Флориде и какой регион стоит выбрать молодым специалистам или семьям с детьми. Обычно в число учитываемых критериев входят:
- качество жизни и уровень безопасности;
- инфраструктура, в том числе транспортная, а также наличие магазинов, больниц, школ;
- состояние рынка труда;
- качество жилого фонда и его стоимость.
ЛУЧШИЕ ГОРОДА ФЛОРИДЫ У МОРЯ
Покупатели, задающие себе вопрос, где лучше купить недвижимость у моря, всегда отталкиваются от близости к побережью. В этом плане во Флориде, помимо Майами, стоит обратить внимание на Тампу. Это активно развивающийся город на берегу Мексиканского залива с историческим центром, где когда-то располагались первые в стране табачные фабрики, большим круизным портом, хорошим уровнем среднего образования и высоким качеством жизни. Из недостатков можно выделить лишь относительно хмурый в летнее время года климат. В Майами число солнечных дней в году выше.
Еще одно популярное флоридское направление – Голливуд. Это небольшой город в 25 км от Майами. Привлекают людей сюда не только белоснежные пляжи, менее заполненные туристами, чем в Майами Бич, но и доступные цены на недвижимость, а также развитая инфраструктура города. Жилье здесь дешевле, чем во многих других популярных курортных локациях на юге штата.
Любой из прибрежных курортов Флориды можно рассматривать не только для постоянного проживания. Стоит присмотреться к побережью и в тех случаях, когда интересует, где лучше купить квартиру во Флориде для сдачи в аренду. Коэффициент рентабельности жилья здесь стабильно высокий, так как приток туристов не имеет ограничений по времени года.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ВО ФЛОРИДЕ, НЮАНСЫ
Универсального ответа на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость во Флориде, не существует. Многое зависит от целей и собственных вкусовых предпочтений покупателя. Но если бы штат был непривлекательным для жизни, в него не стекались бы в большом количестве внутренние мигранты.
Вне зависимости от того, планируется ли покупка жилья в качестве инвестиций или для переезда на ПМЖ, стоит учитывать ряд нюансов:
- типы жилья. Дома во Флориде могут быть частными, если они отдельно стоящие и не входят в линейку таунхаусов. В последнем случае жители обязаны соблюдать правила, установленные ассоциацией собственников. Они распространяются и на владельцев квартир во Флориде в кондоминиумах или кооперативах. Правила касаются не только размера выплат на содержание общего имущества, но и на условия проживания. Например, может присутствовать ограничение на содержание домашних питомцев или сдачу жилья в аренду;
- порядок покупки. Он касается документального оформления и сроков, которые также устанавливаются ассоциацией собственников индивидуально в рамках имеющегося сообщества;
- ограничения по ипотеке. Если говорить о кооперативах, то особенностью данного типа недвижимости является аренда земельного участка. Обычно это комплексы, расположенные у моря. Земля сдается в аренду на срок до 100 лет, в течение которых собственники платят арендный взнос именно за землю. Обычно банки не одобряют покупку собственности в кооперативах с привлечением ипотечных кредитов. Причина заключается в арендуемой земле. И это означает возможные трудности с продажей жилья в дальнейшем, так как далеко не каждый покупатель готов платить наличными.
Именно поэтому, разбираясь с тем, где лучше жить во Флориде для россиянина, стоит учитывать не только место расположения объекта, но и тип жилья.
ЛУЧШИЕ ГОРОДА ВО ФЛОРИДЕ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА НА ПМЖ
Рассмотрим некоторые из популярных регионов штата, чтобы помочь потенциальным покупателям разобраться, в каком городе лучше купить квартиру во Флориде.
- Санрайз – небольшой городок на побережье с населением около 96 000 человек. В городе есть все необходимое для жизни: супермаркеты, больницы, начальные и средние школы.
- Палм Бич – идеальное место для тех, кто ценит уединение. Население составляет чуть больше 9 000 человек, хотя в пик туристического сезона оно увеличивается втрое. Город востребован у туристов благодаря красоте природы, большому количеству растительности и великолепным пляжам.
- Орландо. Этот город стоит в удалении от побережья и знаменит своими тематическими развлекательными парками. Он удобен для трансфера: рядом находится международный аэропорт. Климат в регионе мягкий, холодные зимы отсутствуют. Минус состоит лишь в большом количестве туристов, которых особенно много летом. Из-за этого могут возникать трудности на дорогах.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВО ФЛОРИДЕ
Несмотря на растущие цены на дома и квартиры в штате, жилой фонд крупных городов Флориды пока стоит намного дешевле, чем в других крупных городах США, например в Нью-Йорке или Бостоне. Окончательная стоимость недвижимости напрямую зависит от ряда аспектов:
- место расположения. Дома на первой линии ценятся дороже, чем расположенные в удалении от моря;
- площадь и количество комнат. Пандемия COVID-19 оказала непосредственное влияние на вкусовые предпочтения потенциальных покупателей, и теперь многие предпочитают более просторное жилье;
- качество отделки. Чем современнее и комфортнее квартира, чем лучше благоустроен жилой комплекс, в котором она находится, тем выше цена.
Агентства недвижимости во Флориде в 2022 году предлагали дома на 1 семью по медианной цене в 403 000 $ (десятилетием раньше, в 2012 году, этот показатель составлял 145 000 $).Эксклюзивные жилые объекты премиум-класса могут доходить в цене до десятков миллионов долларов. Это просторные виллы на побережье в лучших курортных городах солнечного штата. Спрос на недвижимость в Майами и других популярных городах обгоняет предложение, однако пока еще можно выбрать жилые объекты в широком ценовом диапазоне.
ПОМОЖЕМ ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ
На сайте опубликованы объявления от застройщиков и местных агентств недвижимости. Специалисты подскажут, где купить квартиру во Флориде у моря и как подобрать дома или кондоминиумы в иных локациях. Изучить ситуацию на рынке недвижимости можно в режиме реального времени. Интуитивно простая система поиска позволяет выбрать апартаменты во Флориде в рамках планируемого бюджета. Доступны объявления о продажах не только в Майами, но и в Шарлотте, Джексонвилле, Мирамаре, Авентуре и иных интересующих потенциальных покупателей регионах.
Свяжитесь с нашими менеджерами для начальной консультации о рынке недвижимости Флориды и начните поиск дома вашей мечты прямо сейчас!