Les volumes de construction aux États-Unis sont généralement en baisse en raison de la croissance des taux d'intérêt. C'est pourquoi la part des appartements locatifs achevés au 1er trimestre 2023 n'était que de 0,4%, soit 40 points de base de moins qu'il y a un an. Par exemple, aucune propriété résidentielle n'a été mise en service à Harrisburg, dans le comté de Broward, en Floride, au cours de cette période.
Le développement est le plus actif dans le comté de Miami-Dade: 1,2% des appartements locatifs locaux ont été construits au cours du premier trimestre de l'année en cours. Cela n'a cependant pas satisfait la demande rugissante: le taux d'occupation des logements locatifs à Miami atteint 97,1%, soit 290 points de base au-dessus de la moyenne américaine.
En 2012-2021, plusieurs centaines de milliers de nouvelles résidences locatives ont été construites en Floride, mais près de 277 000 appartements de ce type avec des loyers inférieurs à 1 000 dollars par mois ont quitté le marché, selon l'Université de Floride. Cela a mis beaucoup de pression sur de nombreux Floridiens à faible revenu: un rapport de 2021 a montré que plus de la moitié des locataires de cet État versent plus de 30% de leurs revenus au propriétaire.
La législature de Floride tente de résoudre le problème de la pénurie de logements en interdisant aux communautés locales d'introduire un plafond de loyer. Jusqu'à récemment, de telles mesures pouvaient être adoptées pendant un an en cas d'urgence et en attendant l'approbation des électeurs, mais un projet de loi examiné par le Législateur lors de la session en cours rendra illégal le contrôle des loyers. Les propriétaires pourront augmenter le loyer à leur discrétion.