Bien que le centre de la Floride ait besoin de nombreux complexes multifamiliaux pour répondre à la demande croissante de logements, il faut beaucoup de temps au gouvernement pour approuver définitivement les projets. Et les promoteurs sont déconcertés par ce problème.
Certains dirigeants de l'état tentent de résoudre le problème de la hausse des taux de location par des méthodes controversées. Les promoteurs immobiliers et de nombreux experts du marché local affirment que le processus prolongé contribue directement aux coûts élevés qui sont finalement transférés aux locataires.
Une étude conjointe menée par l'Association Nationale des constructeurs d'habitations et la coalition nationale des immeubles d'habitation a révélé que 40,6% du coût de construction d'immeubles d'habitation était directement lié à la réglementation gouvernementale et aux retards qu'il entraînait.
En raison de longs processus d'approbation des projets et de l'opposition des résidents qui ne soutiennent pas la construction de nouveaux complexes multifamiliaux, les promoteurs doivent attendre jusqu'à deux ans pour obtenir un permis. La Florida Apartments Association estime que cela coûte entre 1,5 et 4 millions de dollars aux sociétés de développement.
«Le temps, c'est de l'argent», déclare Lee Steinhauer, conseiller juridique en chef de l'Association. «Avec chaque retard, chaque obstacle supplémentaire, la construction de complexes multifamiliaux coûte de plus en plus cher et, en fin de compte, cela affecte le montant des loyers.»
Les promoteurs demandent à toutes les villes et comtés du centre de la Floride d'accélérer le processus afin qu'ils puissent augmenter le nombre d'offres sur le marché local plus rapidement. Le comté d'orange est le premier à répondre à cet appel d'aide.
La semaine dernière, la Commission a tenu une réunion de travail pour discuter du processus d'approbation et des moyens de l'accélérer. » Nous devons trouver des moyens de rendre ce processus plus rapide et plus efficace", a déclaré Alan Marshall, directeur adjoint de la planification, de l'environnement et du développement. Après la réunion, Marshall et d'autres membres du personnel du comté ont rencontré des promoteurs immobiliers et des avocats pour discuter de la question et écouter les préoccupations.
Steve Ogier, directeur de Contravest à Altamonte Springs, faisait partie des participants. Avant que le promoteur ne commence à construire la maison Addison de 266 appartements dans le quartier de Lake Brian, près de Disneyland. Il a attendu 14 mois pour obtenir l'approbation du comté d'orange. En comparaison, son autre projet a été approuvé en seulement huit mois.
«La principale raison pour laquelle les loyers augmentent est la demande excessive et la pénurie de logements», explique Ogier. Selon l'Association des appartements de Floride, seul le comté d'orange aura besoin d'environ 55 000 appartements supplémentaires d'ici 2030.
«Les obstacles bureaucratiques et les multiples niveaux de permis requis ne permettent pas de résoudre efficacement le problème de la pénurie de logements», a ajouté M. Ogier. «Ils (les organismes gouvernementaux) détiennent la clé du coffre-fort. Leur travail consiste à ouvrir la voie à plus de logements plutôt que de simplement contrôler les loyers.
Toute l'attention de la Commission du comté d'orange au cours des derniers mois a été axée sur l'augmentation des loyers. Ses représentants ont réfléchi à des solutions possibles à ce problème. En juillet, la Commission a proposé d'inclure dans le bulletin des élections générales une mesure controversée de contrôle des loyers après une audience publique de quatre heures.
En cas d'approbation, le gouvernement fixera une limite annuelle d'augmentation des loyers pour 104 000 appartements dans le comté d'orange à 9,8%. Aucun autre comté de Floride n'a pris de mesures similaires et la Housing Association a poursuivi le comté.
Selon Amanda White, directrice des relations avec le gouvernement de la Florida Flat Association, de nombreux organismes gouvernementaux sont réticents à travailler avec les constructeurs d'immeubles d'appartements dans le processus de délivrance des permis.
«L'augmentation des coûts, les retards dans la construction et la pénurie de main – d'œuvre rendent la construction de logements dont notre pays a tant besoin de plus en plus difficile", a déclaré Doug Bibby, président du conseil National du logement multifamilial.