Le Rapport sur les ventes de maisons aux États-Unis pour le troisième trimestre de 2022 publié par l'agence d'analyse ATTOM montre que la marge bénéficiaire (la différence entre le prix médian d'achat et le prix médian de revente) a diminué à 54,6% au troisième trimestre contre 57,6% au deuxième trimestre.
Parallèlement, les prix des maisons ont chuté pour la première fois en près de trois ans: la valeur médiane d'une propriété résidentielle a diminué de 3% au cours du trimestre, pour s'établir à environ 340 000$.
La croissance rapide des taux hypothécaires a non seulement réduit les ventes de logements, mais a également commencé à affecter les prix, explique Rick Sharga, vice-président exécutif de l'Intelligence du marché chez ATTOM. De nombreux acheteurs ne sont plus en mesure de se payer une maison parce que les versements hypothécaires mensuels ont bondi de 50% d'une année sur l'autre sur certains marchés. Les prix des propriétés résidentielles sont très susceptibles de continuer à baisser sur de nombreux marchés au cours des prochains mois.
Néanmoins, l'évolution de certains marchés contredit la tendance générale. Par exemple, la marge bénéficiaire a augmenté le plus à Milwaukee, Wisconsin (de 51,4% à 54,9%), Miami, Floride (de 68% à 70,9%) et Cincinnati, Ohio (de 50,6% à 53,4%) – parmi les régions métropolitaines d'au moins 1 million d'habitants.
Le marché immobilier de la Floride est toujours considérablement surchauffé, de sorte que les prix médians des logements ont diminué dans deux de ses villes (Crestview-Fort Walton Beach et Naples) au cours du deuxième – troisième trimestre de 2022 (de 12,8% et 11,3% respectivement).