L'Association nationale des agents immobiliers a récemment tenu sa conférence annuelle à Orlando. Tony Veldkamp, président de l'Association des agents immobiliers de Sarasota et Manatee en 2022, a accueilli 8 500 membres lors de cet événement. La conférence de cinq jours comprenait des réunions sur la gestion, les possibilités d'éducation et le réseautage.
Pour M. Veldkamp, la partie préférée a été la présentation sur le Renouvellement du Marché de l'immobilier commercial par Lawrence Yun, économiste en chef à l'Association Nationale des Agents Immobiliers. Il a partagé des observations et des conseils très pratiques et directs.
Le Dr Yun a souligné que la valeur des propriétés commerciales diminuait quelque peu à l'échelle nationale, car les taux de capitalisation et les bénéfices nets divisés par le prix d'achat n'étaient pas alignés sur la hausse des taux d'intérêt des prêts. Ce problème a touché les investisseurs dans les unités commerciales qui avaient besoin de refinancer leur propriété. Il devrait y avoir un écart correspondant entre les taux d'intérêt et les taux de capitalisation, et à mesure qu'il diminuait, la valeur diminuait. Cependant, le nombre croissant d'emplois continue d'empêcher les prix de baisser sur certains marchés, tels que le Lamantin et Sarasota.
Les biens commerciaux peuvent être classés en cinq groupes clés: les immeubles de bureaux, les immeubles d'appartements, la propriété industrielle, les points de vente au détail et les terrains. Le Dr Yun a noté que les prix des immeubles de bureaux diminuent le plus dans tout le pays à mesure que le taux d'inoccupation augmente. Cependant, la valeur élevée des terrains et des coûts de construction de la Floride, ainsi que la vigueur de son marché du travail, entraînent une pénurie d'espaces de bureaux à certains endroits de Manatee-Sarasota. En conséquence, les loyers commencent à augmenter et le coût au mètre carré atteint un sommet historique.
Les maisons multifamiliales qui offrent des propriétés d'achat à louer sont extrêmement populaires sur le marché. Ils ont été marqués comme la meilleure couverture contre l'inflation et le secteur le plus stable du marché de l'immobilier commercial au cours des 40 à 50 dernières années. Il est donc très difficile de trouver un actif d'investissement ici-à la fois en Floride et à travers les États-Unis.
L'immobilier industriel est un autre secteur fort tant au niveau local que national. Les prix de location et de vente ont presque doublé au cours des dernières années et de nombreux nouveaux projets sont en cours de construction dans toute la Floride. L'inflation, cependant, devrait freiner le commerce électronique, de sorte que ce segment pourrait faire face à une offre excessive en 2023, lorsque de nombreux projets actuellement hors plan seront achevés.
L'un des segments actuellement sous-estimés, selon le Dr Yun, est le secteur de la vente au détail. Les investisseurs ont une excellente occasion d'acheter d'anciens points de vente dans des emplacements de choix pour les rééquiper pour la nouvelle génération de magasins de détail ou de services personnels.
Quel que soit le type d'unités commerciales que l'investisseur préfère, le marché du sud-ouest de la Floride reste extrêmement attractif. L'économie de l'État continue de croître, à mesure que de nouveaux résidents arrivent. Les prix des logements locaux augmentent et l'offre reste inférieure à la demande.
Bien que certains secteurs de l'immobilier commercial vont connaître un ralentissement l'année prochaine en raison de la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs auront de nombreuses opportunités une fois que les taux se stabiliseront.