Les taux des prêts hypothécaires baissent mais la performance financière suit une tendance à la baisse préoccupante par le montant des ventes immobilières et l'intérêt général du côté des acheteurs. Les données de plusieurs sociétés d'analyse démontrent également que la croissance des prix des logements en Floride a été la plus forte à l'échelle nationale, tandis que la performance de cet État a été parmi les pires le mois dernier.
Le centre de données immobilier Redfin a découvert que parmi les 50 mégalopoles américaines les plus densément peuplées, les ventes étaient les plus chuté à Las Vegas (-64%), Austin (-58,2%), Phoenix (-57%), Jacksonville (-57%) et Sacramento (-54%) par rapport à l'année dernière, au 20 novembre 2022.
La Floride est également en tête de la cote nationale pour le nombre de paiements hypothécaires en retard: le mois dernier, plus de 19 000 prêts immobiliers étaient en retard, ce qui a porté le niveau des arriérés de l'État à 3,42%. C'est l'une des façons dont l'ouragan Ian a affecté le marché immobilier local.
Cependant, il y a aussi de bonnes nouvelles. La Floride est toujours le leader en termes de croissance des prix des maisons d'une année sur l'autre. Huit des dix plus grands marchés américains se trouvent dans cet État. L'immobilier à Naples est devenu 42,2% plus cher que l'année dernière, ce qui est le plus élevé du pays. Il est suivi de Bradenton (31,2%), Boca Raton (27,7%) et Clearwater (24%). Lehigh Acres, Palm Bay, Miami et Pompano Beach sont les quatre autres plus grands marchés. Tulsa (Oklahoma) est le 5ème du classement national et Fayetteville (Caroline du Nord) est le 10ème; ce sont les deux seules villes en dehors de la Floride qui se sont classées parmi les dix premières du pays.
Cependant, certains analystes américains estiment que les prix actuellement en croissance vont baisser. Axios (un site d'information) rapporte qu'un analyste économique prévoit un effondrement des prix de l'immobilier américain, tandis que la banque d'investissement Goldman Sachs s'attend à une baisse d'environ 4%. D'autres experts économiques ont déclaré que le faible niveau de chômage contiendra les défauts de paiement des prêts hypothécaires, tandis que la faible offre sur le marché immobilier dissuadera également une baisse.