La demande de logements à construire à louer devrait rester élevée en 2023, malgré les inquiétudes concernant une récession. Brad Hunter, président de Hunter Housing Economics, note une certaine baisse d'activité sur le marché locatif en ce moment car les gens ont peur de la crise à venir. Les acteurs du marché peuvent être amenés à faire des concessions mutuelles. Les loyers n'augmentent plus, mais ils ne baissent pas non plus.
M. Hunter, cependant, croit que les loyers pourraient encore augmenter à l'avenir. Ils devraient augmenter de 6% d'ici cet automne. Leur croissance ultérieure pourrait atteindre 5 à 6% par an à partir de 2024.
Les facteurs augmentant la demande de résidences comprennent des volumes extrêmement faibles de nouvelles constructions orientées vers les jeunes familles. Les milléniaux ont des enfants environ 10 ans plus tard que les générations précédentes, mais ces familles auront plus d'enfants au cours des prochaines années et la demande croissante sera satisfaite par le marché locatif. Cela permettra aux jeunes familles d'avoir une maison privée et un terrain en banlieue, à proximité de bonnes écoles et de parcs verdoyants.
Les analystes du marché immobilier résidentiel devraient suivre le taux de formation des ménages, qui est un indicateur utile. Il a connu une baisse au second semestre de l'année précédente mais est censé revenir au niveau de 1,3 à 1,5 million de nouveaux ménages par an. Cela créera une demande annuelle de 130 000 à 180 000 logements locatifs.
Le marché de la location de maisons devrait afficher la plus forte croissance et les meilleures performances dans les États du sud - est, principalement en Floride avec ses niveaux record d'immigration. Les experts s'attendent à ce que cela se produise dès 2023 et atteigne son plein essor en 2024-2028.