Bien que l'état soit clairement un lieu de vie attrayant, la situation en matière d'achat et de vente de logements est différente en 2023. Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche et l'immobilier n'a plus l'air si ensoleillé, car les maisons restent plus longtemps sur le marché.
Tendances et statistiques du marché du logement en Floride
Le prix de vente moyen en avril 2023 était de 410 000 $. C'est le même chiffre qu'un an plus tôt et légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Prix de vente: En avril 2022, les acheteurs payaient généralement 100% de la valeur de la maison. Mais en avril 2023, les acheteurs ont payé environ 96,7% du prix initial — un signe que les acheteurs obtiennent plus d'effet de levier sur le marché.
Le délai moyen pour conclure un contrat de maison unifamiliale en avril était de 31 jours, ce qui est nettement plus long que la période typique de 8 jours l'année précédente.
Transactions en espèces: sur les 23 334 maisons unifamiliales vendues en avril, près de 7 000 ont été achetées en espèces.
Frais de clôture: selon une étude de ClosingCorp, les frais de clôture moyens dans l'état représentent 2,3% du prix d'achat. Ainsi, lors de la vente d'un objet pour 400 000$, il s'agit d'un coût supplémentaire de 9 200 $. Cela comprend: l'assurance, les taxes, les frais d'évaluation de la propriété et plus encore.
Dans cette situation, la pénurie d'objets disponibles sur le marché est le pouvoir du vendeur, mais la hausse des taux hypothécaires signifie moins d'acheteurs capables de cette propriété à acheter, et l'augmentation du nombre de transactions à un prix inférieur à celui demandé signifie que les acheteurs ont vraiment un certain effet de levier.