Le climat continue de changer, ce qui affecte le marché immobilier international à tous égards, de la croissance des prix à la popularité réduite de certaines régions. Les exemples sont nombreux, des pluies torrentielles qui ont provoqué des inondations massives et des glissements de terrain aux Pays-Bas, en Australie et en Floride aux incendies de forêt ravageurs et aux courants d'air en Grèce et en Californie. La température dans certaines régions d'Europe a également atteint un sommet historique de 48,8°C. Les risques liés au climat sont souvent sous-estimés ou mal compris, en particulier par les acteurs du marché immobilier.
Les changements climatiques augmenteront la fréquence des événements météorologiques extrêmes qui pourraient poser un risque considérable pour les propriétés dans un avenir proche. Par exemple, de plus longues périodes de chaleur estivale entraînent une plus grande utilisation de la climatisation et des factures de services publics plus élevées. Un autre risque climatique est le courant d'air qui peut limiter la consommation d'eau dans les bâtiments et augmenter l'incidence des incendies de forêt.
Les conditions météorologiques et les changements climatiques dans de nombreuses régions ont rendu le logement vulnérable et réduit le nombre d'emplois. La situation à long terme de l'économie oblige également les résidents à faible revenu à déménager dans d'anciens quartiers soumis aux inondations. Ceci, à son tour, peut provoquer une catastrophe.
Le logement abordable devient un problème pour de nombreux États, en particulier pour la Floride, où la population augmente, tout comme les prix et les loyers. Par exemple, le marché immobilier de Sarasota-Manatee sera très probablement confronté au problème lorsqu'un plus grand nombre de résidents devront réparer leurs propriétés. La demande de services de construction augmentera, ce qui attirera plus d'entrepreneurs et augmentera la durée des rénovations.
Après le récent ouragan qui a endommagé de nombreuses maisons en Floride, les vendeurs de toutes les propriétés doivent remettre leurs maisons en bon état. Quelle que soit la lenteur du marché immobilier, les ventes augmentent, ce qui n'aura donc pas d'impact négatif à long terme. L'inflation galopante de l'assurance habitation et inondation peut avoir plus d'effets à long terme pour la côte ouest de la Floride que la catastrophe naturelle. Cela signifie que le marché devrait s'attendre à une offre plus faible et à une demande plus élevée.
L'effet d'entraînement du changement climatique en Floride sera plus important que la moyenne mondiale, car le niveau de la mer augmentera considérablement à cause des vents et des courants océaniques. L'altitude moyenne en Floride est de 1,8 mètre, de sorte que l'élévation du niveau de la mer a augmenté le nombre de propriétés soumises au risque d'inondation.
Bien que l'ouragan Ian ait détruit et endommagé de nombreuses maisons il y a quelques mois, le marché immobilier de la Floride reste rentable. De nombreuses études ont montré que la valeur des propriétés dans les endroits touchés par l'ouragan était historiquement plus élevée que la moyenne nationale après une catastrophe naturelle. Il restera à ce niveau dans un avenir proche en raison de l'énorme demande et de la faible offre. Les données de la Florida Atlantic University montrent que les acheteurs sont prêts à payer un supplément de 70% en moyenne.
Les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte le risque de changement climatique lorsqu'ils prennent des décisions d'achat, notamment d'un point de vue financier. Ils doivent tenir compte des effets financiers à long et à court terme, tels que des coûts d'assurance plus élevés, des dépenses d'exploitation plus élevées et les perspectives du district au cours des 25 prochaines années. Ces efforts permettront d'assurer une évaluation précise et cohérente des actifs.