En 2022, les ventes sur le marché immobilier haut de gamme du sud de la Floride ont diminué, ce que les experts appellent “un retour à la normale” après la forte demande de l'année précédente.
Cela découle d'un nouveau rapport de The Keyes Company et Illustrated Properties, consacré aux ventes de maisons unifamiliales et de condominiums d'une valeur de plus de 1 million de dollars dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin et St.Lucie, ainsi que les comtés de Lee et Collier dans la partie sud-ouest de l'État.
En 2022, 10 149 maisons unifamiliales de luxe ont été vendues dans cette zone, soit 10,2% de moins que l'année précédente. La vente de 5 501 condominiums a marqué une baisse de 11,9% sur un an.
Le prix médian d'une maison unifamiliale haut de gamme a diminué de 7,1%, pour s'établir à 1,625 million de dollars. Dans le cas des copropriétés de luxe, le prix médian, au contraire, a augmenté de 3,8%, atteignant 1,68 million de dollars. Il y a eu de fortes hausses de prix dans certaines régions. Par exemple, les prix moyens des condos dans le comté de Broward ont grimpé de 26,2% au cours de l'année, pour atteindre le niveau de 2,19 millions de dollars. Les propriétés haut de gamme de ce type à Brickell, Miami, sont devenues 27,6% plus chères.
Les ventes de maisons unifamiliales de luxe à Miami-Dade ont chuté de 21,5% et les copropriétés, de 9,8%. Le coût moyen par pied carré, cependant, a augmenté de 7% (jusqu'à 807 $) et de 8,8% (jusqu'à 1 098 $), respectivement.
Mike Pappas, PDG de The Keyes Company et d'Illustrated Properties, note que les vendeurs et les acheteurs du marché de l'immobilier de luxe comprennent la normalisation du marché. Il est logique de comparer la performance avec l'année pré-pandémique 2019, et non avec l'année record 2021. Les experts s'attendent à des ventes particulièrement actives au second semestre 2023, lorsque les gens ne seront plus préoccupés par l'incertitude et les fluctuations du marché.