ONE Sotheby's International Realty (une agence spécialisée dans l'immobilier de luxe) résume les résultats de l'année précédente dans un rapport récemment publié.
La hausse des taux hypothécaires et la confiance vacillante des consommateurs ont entraîné une réduction des ventes de maisons en Floride en novembre dernier, en particulier des propriétés d'une valeur inférieure à 500 000 $.
Par exemple, les ventes de maisons unifamiliales dans le comté de Miami-Dade ont chuté de 39% et les copropriétés, de 43% par rapport à novembre dernier. Le prix moyen du premier type de propriété a diminué de 13 000$, pour tomber à 902 338 $ et le deuxième type de propriété est en fait devenu légèrement plus cher (de 532 131 en novembre 2021 à 638 818 $ en 2022). Ce dernier indicateur est devenu un record pour la côte est de la Floride.
4 293 maisons unifamiliales et 6 775 condominiums ont été vendus dans le comté de Miami-Dade en novembre 2022. L'offre des deux types de propriétés a augmenté de 4% par rapport au mois précédent. 686 maisons unifamiliales et 1 020 condos ont été vendus (39% et 43% de moins, respectivement, qu'en 2021).
Les ventes de propriétés de luxe à Miami Beach ont chuté, avec seulement 10 maisons de ce type vendues en novembre 2022 (71% de moins qu'un an auparavant), tandis que le prix de vente moyen a augmenté de 14%. Les ventes de copropriétés ont également chuté de 43%, mais leur prix moyen a augmenté de 12% et le coût au pied carré, de 13%.
Malgré une légère baisse des ventes, le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 555 000 $ et des copropriétés, 395 000 en novembre dernier, soit 9% et 13% de plus, respectivement, qu'un an auparavant. Le coût au pied carré a augmenté de 7% par rapport à 2021 dans le cas des maisons unifamiliales et de 9%, dans le cas des condos.
Quant aux maisons haut de gamme à Miami Beach, leur prix moyen a atteint près de 5,6 millions de dollars en novembre dernier, soit une hausse de 14% par rapport à la même période en 2021. Le coût par pied carré est également passé à 1 595 $.
Les ventes de condominiums à Miami Beach ont montré une performance légèrement meilleure. Leur prix de vente moyen était de 973 774 $ en novembre, soit 12% de plus qu'il y a un an, tandis que le coût au pied carré (697 $) a augmenté de 13%. Il a fallu 77 jours en moyenne pour vendre un condominium.