C. Brown, professeur d'anglais dans une école secondaire, loue un appartement d'une chambre à 10 km de son lieu de travail dans le centre-ville de Miami. Cela lui coûte 1 370 $ par mois, soit environ la moitié de son salaire. Elle partage la seule chambre avec son fils adolescent, mais la femme est toujours reconnaissante. Elle dit que les personnes qui signent de nouveaux contrats de location dans le même projet résidentiel paient entre 1 500 et 1 700 dollars par mois.
Quand son fils était petit, tout était parfait, dit la mère célibataire, mais maintenant il a 14 ans et dort toujours au sommet du lit superposé en métal. La pièce est exiguë avec des étagères et des tiroirs de rangement.
Comme le fils de Mme Brown grandit, elle ressent le besoin de chercher une nouvelle maison.
Selon une enquête de Freddie Mac publiée en août dernier, près de 60% des locataires américains ont été confrontés à une hausse des loyers l'année dernière. Et environ un tiers d'entre eux ont connu une augmentation de 10% ou plus.
Cependant, seulement 38% ont reçu un salaire plus élevé et 32% de ceux qui ont déclaré que la hausse n'était pas suffisante pour couvrir la location croissante de la maison. À Miami, le revenu moyen des ménages est de 44 581 $ par année. De juillet 2021 à juillet 2022, le loyer a augmenté de 24,61%, atteignant 34 092 $ par année.
La plupart des résidents locaux n'ont pas les moyens d'acheter une maison: le prix moyen demandé à Miami est de 600 000 $. Fin juin, Marcia L. Fudge, secrétaire américaine au Logement et au Développement urbain, a qualifié cette ville d'épicentre de la crise du logement dans le pays.
Mme Brown espère que d'ici l'année prochaine, elle pourra trouver un appartement de deux chambres à Miramar, au nord de la frontière du comté de Miami Dade. Sinon, la femme envisagera de déménager sur la côte ouest de la Floride ou à Atlanta. Elle espère que le travail de l'enseignant sera enfin considéré comme un véritable métier et que les enseignants verront des taux de rémunération et un traitement différents. Sinon, Miami perdra beaucoup de résidents.
La crise actuelle des logements locatifs a plusieurs raisons:
- Le nombre de terrains vacants est limité dans le sud de la Floride, coincé entre l'océan Atlantique et les Everglades. Cette pénurie augmente la valeur des terres disponibles.
- La ville est depuis longtemps devenue une destination d'investissement populaire pour les Latino-Américains de pays politiquement instables, qui préfèrent investir dans l'immobilier américain au lieu de faire des dépôts dans des banques à la maison. Les récentes élections au Chili et en Colombie ont entraîné une nouvelle vague d'acheteurs.
- Au cours des dernières années, Miami a été confrontée à un afflux de cadres financiers attirés par le manque d'impôt sur le revenu de la Floride, ainsi que de personnes quittant d'autres régions du pays après être passées au travail à distance pendant la pandémie.
- Les coûts de construction et les taux d'assurance augmentent rapidement.
Masoud Shojaee, PDG de Shoma Group, une entreprise de construction active à Miami depuis les années 1980, qualifie ce qui se passe à Miami de “tempête parfaite”. Il dit que les promoteurs tentent d'augmenter le nombre d'offres abordables sur le marché local, mais sont confrontés à certaines restrictions.
Le 1er août, l'entreprise de Masoud a achevé la construction de Shoma Village, un immeuble d'appartements dans le quartier latino-américain de Hialeah. Stephanie Shojaee, l'épouse de Masoud et présidente du groupe Shoma, dit qu'ils veulent vraiment donner quelque chose aux jeunes pour les encourager à rester dans la ville. Les loyers dans le village de Shoma commencent à 2 060 $ par mois. La société attire généralement les résidents en payant des commissions de courtiers et en offrant aux locataires un mois d'hébergement gratuit. Ce n'est plus nécessaire sur le marché actuel: l'entreprise a en fait dû engager des experts en crédit-bail pour répondre à la demande.
Selon Masoud, le loyer doit être fixé aux taux du marché, afin que les promoteurs puissent financer la construction de l'immeuble. Ils doivent montrer un retour. Si le rendement est trop faible, il sera très difficile d'obtenir un prêt.
Et même si la Floride dispose d'un fonds fiduciaire censé être utilisé pour la construction de résidences abordables, les législateurs en ont retiré environ 2 milliards de dollars et ont canalisé cet argent à d'autres fins.