Les destructions provoquées par l'ouragan Ian pourraient être une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à la règle de la reconstruction de la propriété.
Les propriétaires de maisons détruites sur la côte Nord du golfe du Mexique sont soumis à la règle des «dommages substantiels et des rénovations substantielles» de Federal Emergency Management Agency (FEMA) des États-Unis, qui s'applique également à l'immobilier commercial. Selon cette règle, si le coût estimé de la réparation ou de la reconstruction de la maison dépasse 50% de son prix de marché, le propriétaire est tenu de mettre la construction en conformité avec les normes pour la prévention des dommages causés par les inondations. Sinon, l'immobilier ne sera pas assuré.
Zahra Antaramian, directrice de la recherche sur le terrain chez ADG4, une société de gestion immobilière basée à Naples, en Floride, a besoin d'investissements financiers importants pour apporter les modifications nécessaires à la conception. La plupart des propriétaires n'ont tout simplement pas cet argent et doivent vendre leurs biens. Dans une telle situation, la seule option possible est les investisseurs, car les maisons sont fortement détruites par l'ouragan et ne conviennent pas à la colonisation immédiate.
L'ouragan Ian a endommagé plus de 11 000 maisons en Floride. À mesure que les évaluations de l'immobilier résidentiel seront effectuées, ce nombre augmentera probablement, selon les représentants de la Croix-rouge américaine. De nombreuses maisons de Fort Myers Beach et de Sanibel Island, en Floride, ont été construites dans les basses terres dans les années 1970 et 1980 et ont été gravement endommagées ou complètement détruites par le récent cataclysme.
La règle des 50% de la FEMA n'est qu'une des raisons pour lesquelles les investisseurs peuvent s'intéresser à la Floride. Cet état les a toujours attirés par un climat fiscal favorable. Les travailleurs ne paient pas d'impôt sur le revenu de l'état, ce qui crée une énorme demande de logement pour les résidents d'autres États qui ont récemment déménagé ici. Les revenus des investissements en Floride sont également libres d'impôt, ce qui s'applique aux investissements immobiliers et aux revenus locatifs. La seule exception est la taxe de vente de 6%, qui est facturée sur les recettes de location pour les six premiers mois.