Les hypothèses selon lesquelles le nombre de maisons vendues dans le comté de collier a chuté en octobre à la suite de l'ouragan Yang se sont révélées inexactes, les ventes fermées et inachevées ayant augmenté respectivement de 23,7% et de 8,7% pour le mois par rapport aux ventes fermées et inachevées enregistrées en septembre. Et bien que 525 transactions ont été annulées ou en retard, le nombre total de biens vendus pour le mois a augmenté de 72,7% à 2325 objets de 1346 objets en octobre 2021.
«Il y a eu beaucoup de nouvelles opportunités de rénovation sur le marché actuel qui ont attiré l'attention d'un éventail beaucoup plus large d'acheteurs», a déclaré Spencer Haynes, vice – président du développement commercial chez John R. Wood Properties. «C'est un environnement créé à la suite d'une tragédie qui, à long terme, s'avérera bénéfique pour la région de Naples.»
Budge Husky, PDG de Premier Sotheby's International Realty, répondant à Haynes, a déclaré: «Beaucoup de vieilles maisons gravement touchées par les inondations pendant l'ouragan Yang sont dans des endroits recherchés. Et cela marquera le début d'un nouveau boom de la construction avec un produit de meilleure qualité.
Il faut reconnaître que par rapport à l'année 2021, qui a été exceptionnelle pour l'immobilier dans le comté de collier, les ventes fermées ont diminué de 24,5% en octobre, à 662 transactions fermées contre 877 transactions fermées. Le nombre de ventes en cours a également diminué de 43,3% pour atteindre 673 ventes en cours.
Selon les statistiques, le prix médian total de clôture de la transaction en octobre a été maintenu à 555 000 dollars, comme en septembre. Mais par rapport à octobre 2021, le coût moyen total a augmenté de 23,3% avec 450 000 dollars. Les statistiques ont également montré une baisse du prix moyen des copropriétés de 1,6% entre septembre et octobre.
Haynes a ajouté: «Bien que nous ayons assisté à une légère augmentation des nouvelles offres des propriétaires de condominiums qui ont subi des dommages et qui ont décidé de vendre la propriété plutôt que de la reconstruire, l'ouragan n'entraînera pas une tendance à la «vente urgente».
En octobre, le nombre de nouvelles offres a augmenté de 26,1% par rapport à septembre, ce qui, selon les analystes, est typique de cette période de l'année. Dans l'ensemble, le nombre de nouvelles annonces en octobre a diminué de 13,9% à 908 contre 1054 en octobre 2021. Cependant, le nombre de nouvelles offres de maisons unifamiliales a considérablement augmenté en octobre, avec seulement 10 de moins que les 548 nouvelles annonces enregistrées en octobre 2021.
«Bien que les taux d'intérêt augmentent à nouveau, c'est un bon moment pour acheter une maison à Naples», affirme Dominique Pallini, courtier chez Vanderbilt Realty. «Le pourcentage total du prix actuel est de 96,4%, et il est en baisse depuis avril. Cela signifie que les acheteurs ont aujourd'hui plus de possibilités de négociation.
Haynes a expliqué que «des négociations réussies peuvent réduire suffisamment les paiements hypothécaires pour compenser la hausse des taux d'intérêt».
Molly Lane, vice-présidente principale de William Raveis Real Estate, a déclaré: «La décision d'un propriétaire de réparer ou de vendre une propriété endommagée par l'ouragan Yang dépend en grande partie de l'emplacement et des circonstances. Certains retraités avec une vieille maison endommagée à l'ouest de Naples choisissent de vendre des propriétés telles quelles et d'acheter des maisons ailleurs, généralement dans la partie la plus profonde et la plus haute de Naples. Alors que les nouveaux propriétaires dans les zones touchées choisissent d'investir dans la restauration.
Husky a répondu que «pour chaque propriétaire qui déménage d'une zone située à l'ouest de Naples, il y a deux acheteurs intéressés par sa propriété».