Le marché immobilier à Bonita Springs et Estero dans le sud-ouest de la Floride est toujours un "marché de vendeur", comme en témoigne le prix moyen de 515 000 $ en novembre, soit 15,3% de plus qu'en 2021. Les propriétés passent maintenant en moyenne 31 jours sur le marché, ce qui est considérablement plus que 17 jours en novembre dernier. Les prix ont donc augmenté et les conditions de vente ont augmenté.
Steve Kolenda, courtier en gestion chez Berkshire Hathaway Florida Realty à Bonita-Springs, estime que les ventes ne sont plus urgentes, ce qui limitera la poursuite de la croissance des prix. Pour les acheteurs, l'immobilier est à nouveau un investissement à long terme et ils sélectionnent soigneusement les propriétés. Les vendeurs qui acceptent cette nouvelle réalité pourront disposer de leur maison relativement rapidement et à un juste prix.
Suzanne McGuire, courtier et propriétaire chez NextHome Coast2Coast, convient que la chose la plus importante sur le marché actuel est de fixer le bon prix. Les vendeurs qui l'abaissent de 3 à 5% du niveau cible déclencheront des guerres d'enchères parmi les acheteurs, recevant finalement le prix demandé initial.
L'augmentation progressive de l'inventaire, qui équivaut actuellement à 528 annonces de vente, promet un peu d'espoir pour les acheteurs. Après tout, c'est 89,9% de plus qu'en novembre dernier. Malgré la différence considérable, cependant, ce nombre ne représente encore qu'un tiers du niveau d'avant la pandémie.
Contrairement à de nombreux autres marchés, Bonita-Springs et Estero ne semblent pas être affectés par l'ouragan Ian. La raison en est probablement la prévalence des transactions en espèces, qui ont augmenté de 10,9% depuis l'année dernière, pour atteindre 71,1%.
Les agents immobiliers et les courtiers locaux notent que les acheteurs s'intéressent désormais principalement aux quartiers situés plus loin de la mer, tels que Stoneybrook et Bella Tera, car ils s'efforcent d'éviter de graves dommages à leurs futures propriétés dus aux vents torrentiels.
Les gens, cependant, louent encore activement des maisons pour une saison et pour toute l'année. L'ouragan n'a pas affecté leur désir de venir au sud-ouest de la Floride.
Les experts immobiliers de Bonita Springs et Estero conviennent que cette situation sur le marché se poursuivra en 2023. L'offre augmentera progressivement, mais ce sera toujours un "marché du vendeur".