Le marché des logements locatifs dans le sud de la Floride était l'un des plus actifs des États-Unis, mais des taux d'intérêt plus élevés sur les prêts constituent une menace même pour des comtés aussi prospères que Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Les ventes d'immeubles à appartements financées par des prêts hypothécaires y ont diminué.
Cela se produit alors que l'État se remet rapidement de la pandémie de coronavirus. Par exemple, de juillet 2020 à juillet 2022, un demi-million de nouveaux emplois sont apparus dans le sud de la Floride (leur nombre total a dépassé 3 millions). Le taux de chômage dans cette région est passé de 14,5% à 2,6% au cours de la même période, soit un point de pourcentage de moins que la moyenne nationale, selon le Bureau of Labor Statistics des États-Unis.
Malgré les avantages considérables du sud de la Floride, qui comprennent un faible taux de chômage et une croissance démographique, car les gens viennent d'États où les impôts sont plus élevés, les taux d'intérêt relevés par le système de la Réserve fédérale cinq fois de mars à septembre ont rendu la vie des acheteurs beaucoup plus difficile. Les investissements dans les appartements diminuent en raison de la hausse des coûts d'emprunt, tandis que les constructeurs ont du mal à recevoir des financements.
Brett Forman, directeur général exécutif de Trez Capital (une société d'investissement immobilier), note que les acheteurs offrent moins d'argent, tandis que les vendeurs ne sont pas d'accord avec ces conditions, de sorte que le nombre total de transactions sur le marché diminue.
Les ventes de logements locatifs dans des immeubles d'appartements du sud de la Floride ont bondi à 16,7 milliards de dollars de juin dernier à juin de l'année en cours, soit 176% de plus qu'au cours de la période de 12 mois précédente. Ces données ont été partagées par CBRE, une société de courtage immobilier. Les taux de croissance des ventes de la région étaient les 6èmes parmi toutes les régions métropolitaines des États-Unis. Le sud de la Floride est arrivé deuxième par le volume des ventes.
Les prix élevés des résidences dans cette région ont augmenté la demande de locations, tandis que les taux d'intérêt croissants sur les prêts immobiliers ont rendu le logement considérablement moins abordable.