Le gouvernement des États-Unis a augmenté ses limites de prêt conformes pour 2023 à un peu plus de 1 million de dollars dans certains des districts les plus coûteux du pays. La Floride n'a pas atteint ce seuil malgré les prix de l'immobilier record de l'année en cours.
Cette semaine, les nouvelles limites de prêt introduites par le gouvernement national ont été publiées sur le site Web de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA). Les valeurs des comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach sont passées de 647 200 $ à 726 200 $. La limite la plus élevée de l'État a été fixée pour le comté de Monroe: les acheteurs de propriétés locales peuvent contracter un prêt immobilier de 874 000 $ l'année prochaine contre 710 700 $ l'année en cours.
Des limites de 1,089 million de dollars ont été fixées pour Californie, Wyoming, New York, New Jersey, Massachusetts, Pennsylvanie, Virginie-Occidentale, Virginie, Maryland, l'Alaska, Hawaï, l'Idaho et l'Utah. Ils entreront en vigueur en janvier 2023.
La FHFA a fixé les nouvelles limites en comparant les variations médianes des prix de vente entre le troisième trimestre de 2021 et le troisième trimestre de 2022. Bien que la valeur médiane ait augmenté de 12,4% à l'échelle nationale, l'une des hausses les plus élevées d'une année sur l'autre (de 20% à près de 30%) a été enregistrée dans certaines parties de la Floride. L'Agence a également étudié les coûts d'emprunt moyens, qui étaient de 485 000 $ dans certains quartiers de Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach.
Cette année, les prix des maisons à Miami-Dade ont atteint un sommet historique. La valeur moyenne des maisons a culminé en juin (579 000$) et a légèrement chuté à 575 000 afterwards par la suite. Les riches Américains migraient vers Miami-Dade et d'autres comtés de Floride pendant la pandémie, lorsque des gens de partout au pays et en particulier du nord-est ont décidé de quitter leur État d'origine pour un hiver plus chaud, des impôts moins élevés et des restrictions COVID-19 plus laxistes en Floride. Cette activité a stimulé la demande et les prix des logements.
Les nouvelles limites de la Floride sont une bénédiction déguisée pour la crise du logement dans la partie sud de l'État, explique Ken H. Johnson, professeur de finance à la Florida Atlantic University. Cette limite laisse beaucoup plus d'espace pour certains acheteurs sans provoquer une forte flambée des prix de la part des vendeurs. Cela peut réduire les prix et rendre les maisons plus abordables.