Les loyers de tous les types de propriétés du sud de la Floride ont atteint des sommets records au quatrième trimestre de l'année précédente, tandis que le taux d'inoccupation a diminué au minimum. Les promoteurs sont impliqués dans la construction active pour satisfaire la demande croissante.
La demande excessive et la pénurie d'espace disponible étaient particulièrement endémiques dans le comté de Miami-Dade. Les données provisoires pour le quatrième trimestre 2022 de Colliers montrent que l'offre de locaux industriels locatifs dans cette zone a chuté à un creux historique de 2,1%, malgré les 427 000 m2 de nouveaux espaces mis en service sur cette période. Les nouveaux locaux ont été immédiatement absorbés par le marché qui avait besoin de 539 000 m2 d'espace.
Le taux d'inoccupation des locaux commerciaux et des bureaux a également diminué à 3,3% et 10,1%, respectivement. Ce processus s'est accompagné d'une hausse des prix. Le loyer des deux types de propriétés a augmenté de 12% entre 2022 et 2023. Le prix demandé au pied carré a atteint 44,16 $ dans le secteur de la vente au détail et 57,18 $ pour les espaces de bureaux (dont les locations ont augmenté de 10% au cours de cette période).
Cette situation semble extrêmement favorable pour les constructeurs et les agents immobiliers. Les locataires réalisant de bons bénéfices ne souffriront guère non plus de la croissance des prix, mais les entreprises qui parvenaient à peine à joindre les deux bouts auparavant pourraient être confrontées à un choix difficile. Il n'y a aucun signe de baisse des locations dans un avenir proche.